集体土地使用权租赁合同
第一条:本合同双方当事人：
土地出租方： （以下简称甲方)
土地承租方：______________________________________________________(以下简称乙方)
根据国家有关法律法规规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则订立本合同。
第二条：甲方根据本合同出租集体土地使用权，所有权仍属甲方所有，并持有、保管《集体土地建设用地使用证》。出租宗地地下资源、埋藏物和其它市政公用设施不属土地使用权出租范围，乙方承租的土地使用权未经甲方同意不得转让、转租、抵押。
第三条：甲方出租给乙方的地块位于____________________建设用地证书号___________宗地号_______，图号________，占地面积 _________平方米，公共分摊面积______平方米，合计租赁面积________平方米。其位置及四至范围如本合同附图所示。
第四条：本合同项下的土地用途为工业用地，在出租期限内乙方不得擅自改变用途，如需改变，应取得甲方同意，报市土地管理局批准，变更或重新签订土地使用权租赁合同。租赁期间，如乙方对地上建筑物进行处理、转让、质押、抵押等行为时，需经甲方同意方可实施，否则行为无效。
第五条：乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权租金。占地面积租金为每年每平方米____元（人民币），年租金为（大写）__________________________________元。公共分摊面积租金每年每平方米____元(人民币)，年租金为(大写) __________________________元，合计年租金总额为(大写)____________________________________元。以上租金为不含税价，税费由乙方承担。
第六条：付款方式：年租金总额2万元以下的，在年初签订租赁合同时乙方应一次性付清本年租金；年租金总额2万元以上的，按季度支付。（乙方如支付银行承兑汇票必须承担未到期按银行同期利率计算的贴息）。
第七条：乙方如逾期交或未全额交清租金，按每天所欠租金金额的千分之五收取违约金。乙方有一期未按约支付租金，甲方有权主张全年租金。
第八条：乙方在租赁期间应保证合法经营，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿给甲方造成的损失。
第九条：乙方在本合同签订后需要办理土地使用权登记手续的（《土地使用权承租证明书》），按规定在每年土地租金交清后20天内到市土地管理部门进行证书年检，其办理登记的相关费用由乙方负责。
第十条：乙方没有征得甲方同意，不得在租赁的土地上另行自行进行建造房屋及其附属设施，如乙方在承租土地上需要建设的，需经甲方同意后报有关部门批准，否则甲方有权解除本合同，视为乙方违约，承担违约责任，同时无条件拆除违章建筑。
第十一条：基于集约节约用地要求，乙方租赁期间，亩均产出每年每亩须不低于125万元的开票销售共计______万元(若乙方续租，开票销售须按年20%的增幅保持增长)，亩均纳税不低于8万元共计______万元(若乙方续租，须逐年保持增长)。乙方承租时须缴纳每亩3万元保证金共计_______万元（此保证金与租金一起一次性交付甲方）。若乙方承租当年未达到上述开票销售和纳税标准，甲方有权将该保证金予以没收，作为缴纳土地补偿金处理，并终止租赁协议。乙方若续租，须重新提供等额保证金。
第十二条：本合同期限为_____年，自______年____月____日至______年____月____日止。在合同存续期内，如遇政府规划需要终止本合同的，乙方应无条件服从，甲方不承担乙方所有损失。
第十三条：本合同规定的租赁期满，甲方有权无偿收回土地使用权。乙方应依照规定交还《土地使用权承租说明书》，办理土地使用权注销手续。 在同等条件下，乙方对本宗土地具有优先承租权。乙方如需继续承租该土地，须在期满前三个月向甲方提出，报市土地管理局审批，并重新办理土地使用权承担手续。
第十四条：本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，可按有关规定向人民法院起诉。
第十五条：本合同一式四份，甲、乙双方及锡山区土地管理局、土地管理所各执一份。每份合同具有同等效力。
第十六条：本合同于_______年______月______日签订，甲、乙双方签字盖章后生效。
第十七条：本合同所列内容，如今后上级有新的规定，按新规定办理。
甲方（盖章）： 经办人（签字）：
乙方（盖章）： 负责人（签字）：
_________年_______月_______日
