“好房子”时代来了！今年全国两会政府工作报告首次以“安全、舒适、绿色、智慧”定义“好房子”国家标准。这8个字，不仅是对建筑品质的要求，更是对美好生活内涵的时代阐释。

　　当全国都在探索“好房子”实践时，锡山积极运用系统性思维，深入推进住房供给侧结构性改革，不断探索切实可行的解题路径，让“好房子”从政策热词转化为民生实景。

　　需求向上 置业选好房

　　近年来，锡山区人居品质一直在稳步向上。在锡东新城，就曾经诞生了被网友称为“神盘”的百和国际花园，其建筑设计、景观配置、会所和精装标准，即便放到今天也依然“能打”，在当下市场中更是被称为锡东二手房“天花板”。

　　如果你觉得“神盘”只是个例的话，那么在锡山深耕十年的美的置业，则以多达6个项目的滚动开发，一定程度上展现了锡山区对“好房子”的积极实践。作为智慧家居与智慧社区服务生态圈的引领者，美的置业在锡山陆续打造了公园天下、云璟、云开东方等6个项目，总投资超过百亿元，通过配置5M智慧健康社区，为住户营造安全健康的居住环境和智慧生活体验。像去年年底交付的美的云璟项目，以近98%的交付满意度，占据无锡改善市场前列；美的置业在锡山的首个项目——美的公园天下交付多年来，业主满意度依旧能达到97%，在业主群体与行业内均有着良好的口碑。

　　时间回到当下，随着“好房子”时代的到来，越来越多的品质住宅正走进人们的视野。就在本月初，位于东亭的纯新盘——和居·天元珑廷仅仅是公开了一个荟聚的展厅，就吸引了众多媒体和客户的关注，被网络大V冠以“锡山核心居住区真正意义上的高品质住宅”。要知道，东亭板块的新房常年处于半供应状态，其核心位置土地资源更是极为稀缺。如今，和居·天元珑廷以锡山罕见的叠墅+大平层的组合亮相，户型起步达到了141平米，可谓“城市别墅级生活”。此外，天元珑廷更是直接将山水园林“搬”进社区，以无锡当代艺术家吴冠中的十二幅名作为蓝本，打造两轴七巷十二景。

　　位于锡东新城的东城·美的东望府，则是美的置业在锡山的首个代建项目，也是锡东乃至锡山区首个拥有300平方米+大平层的在售项目。项目师法寄畅园、蠡园中式园林造景技法，在社区里再造了一座江南名园，成为“好房子”时代的上乘之作。

　　有“好房子” 更有好生活

　　在锡山看来，好房子必须匹配好生活、好配套，良好的生活配套也将进一步助力“好房子”向上生长。近日，锡山区人民政府与美的置业在上海签订战略合作框架协议。随后，美的置业董事长赫恒乐带队来访锡山区，实地考察了锡东新城、东亭街道，他坦言，选择锡山正是美的置业看中了其蕴含的独特优势。

　　的确，作为无锡市东向接轨大上海都市圈发展的桥头堡，锡山区在建设好房子的同时更加注重好生活和好配套的建设，让生活更加便捷。以锡东新城为例，这个经过16年飞速发展的城市副中心，已成为一个产业强劲、配套完善、宜居宜业的现代化新城。教育层面：锡山实验小学、天一实验学校、华天双语学校、协和双语学校、锡东高级中学、无锡学院等，从幼儿园到大学、从国内到国外的全教育体系覆盖。交通方面：高铁、地铁、高架、地下环线等全方位立体交通路网。商业休闲：九里仓轻文旅街区、映月湖公园、翠屏山旅游度假区等商业休闲等配套资源环绕，构筑15分钟精彩生活圈。

　　值得一提的是，作为锡山标杆性、引领性的示范工程，锡山区文体中心目前也迎来了工程重大进展：一期主体结构施工完成，外立面施工；二期体育馆、活动中心、大剧院等场馆桩基施工。

　　产业作为城市发展的根基，是经济增长的动力源，也是吸引人才的磁力场。作为近代民族工商业和现代乡镇企业的发源地，锡山坚持“产业集群+特色专业园区”联动发展，“3+N”未来产业蓬勃起势，目前已形成“以产引才、以才促产”的良性循环，对区域置业需求的提升和楼市价值的拉动有着不可或缺的作用。数据显示，仅2024年，锡山区新建商品住宅就成交3063套，稳居全市市区前列；其中，锡东新城的山河九里以446套的成绩位居市区前列，美的云开东方、美的云璟均位列前十。

　　让“好房子” 惠及更多人

　　为了抓住当下的“金三银四”传统楼市旺季，让好房子更多惠及普通群众，锡山区在3月初正式出台了《关于促进锡山住房消费的若干措施》，涵盖了人才房票购房补贴，老年人家庭购房送大礼、多孩家庭购房补贴、企业团购购房补贴以及“卖旧买新”购房补贴等五项购房补贴，并公布了购房补贴“锡山五条”房源库完整版。目前全区已累计有11个项目参与其中，涉及全区7大板块，涵盖多个国企和民企在售项目。

　　其中“人才房票”关注度频频高涨。就在3月19日，五位人才精英领取了总价75万元的“人才房票”，成为锡山区首批“人才房票”申领成功者。据区住建局介绍，有十个主力在售楼盘参与了此次“人才房票”活动，目前预报名人数超1100人，已提交材料超170余个。

　　其中，区属国企无锡和居投资发展有限公司携多个在售项目参加了此次购房补贴“锡山五条”。项目负责人透露，未来，和居发展将进一步加强与政府的紧密合作，计划针对各类人才推出更广范围、更大力度、更多实惠的补贴，在以旧换新、补贴叠加等方面进行深度研究，力促人才落户锡山，推动房地产市场平稳健康发展。

　　就在近日，无锡和居投资发展有限公司商品房“以旧换新”业务2.0版正式上新，在“业务范围、参与项目、置换规则、参与名额”等方面进行了调整，同时推出“代售换新”业务。

　　将老房子 改成“好房子”

　　在锡山看来，把新房子建设成“好房子”，更要想办法将老房子改造成“好房子”。只有这样，才能实现从增量开发到存量焕新的全生命周期产品升级，为市民置业带来更多元化的选择空间。

　　近年来，锡山区不仅着眼城市更新的“面子”形象，更聚焦“里子”问题，项目从根本上解决“疑难杂症”，在提升小区整体面貌的同时，还有效改善了人居环境，让居民从“住有所居”变“住有宜居”，收获满满的幸福感。

　　一方面对居民呼声较大的增设停车位、加装电梯、建筑立面优化等方面加大改造提升。另一方面，在市政管线、绿化规划以及技防设施等影响居住体验的地方下硬功夫，让老旧小区从“颜值”到居住舒适度全面提升。比如，大部分改造后的小区车位数量接近户均1.1个，不少小区还增设了新能源公共充电车位。值得一提的是老旧小区加装电梯，在很大程度上“梯”升了居民的幸福感。“加装电梯后上下楼太方便了，买菜拎上楼也不费劲。”家住桑达园的吴阿姨，今年以来下楼活动明显变多了。她所在的桑达园是去年锡山实施老旧小区改造最大的项目之一，项目经改造后，不仅颜值提升，还满足了小区居民的停车、休闲健身等需求，尤其是电梯加装，让吴阿姨满是欢喜。

　　为了进一步实现提质扩面，今年锡山将在去年实现加装电梯50台的基础上，再下达50台既有住宅电梯加装任务，并对400台使用时间15年以上老旧住宅电梯进行安全评估，发现并消除电梯安全隐患，提升电梯本质安全水平。